Die wichtigsten 3 Kriterien zum Hauskauf

Subjektive Kriterien:

Es gibt verschiedenste Punkte, die für Entscheidung zum Kauf einer bestimmte Immobilie den Ausschlag geben. Grundrissgestaltung, architektonisch ansprechendes Äußeres, Verkehrsanbindung, umgebende Infrastruktur, Kinderfreundlichkeit, Freizeitmöglichkeiten ... alle diese Punkte werden Sie gründlich überlegen bevor Sie sich endgültig zum Kauf entscheiden. Alle diese Punkte sind aber subjektiv und können nur von Ihnen selbst beurteilt werden. Es gibt aber auch Punkte, die man objektiv beurteilen muss:

Die 3 objektiven Kriterien:

1. Die Lage:

Die Lage Ihrer Immobilie entscheidet über die Werthaltigkeit enorm. Wenn Sie ein Haus in einer abgelegenen Gegend kaufen, wo die Grundstückspreise oder Quadratmeterpreise niedrig sind dann sind auch alle Investitionen, die Sie in Ihrem Haus vornehmen weniger wert. Ein Objekt in einer wenig nachgefragten Gegend lässt sich schwerer wieder verkaufen. Auch die Bank wird ein Haus in schlechter Lage niedriger bewerten. Das kann Sie bei Aufnahme eines Hypothekarkredites behindern. Die Nachfrage nach Immobilien in bestimmten Lagen bemisst den Wiederverkaufswert.

2. Generationentauglichkeit:

Im Laufe eines Lebens verändern sich die Wohnbedürfnisse. Sie werden älter. Auch Ihre Kinder werden älter. Haben Sie die Möglichkeit ihr Haus so zu trennen, dass Ihr Sohn oder Ihre Tochter auch noch mit deren Partner im Haus wohnen können? Dazu ist ein getrennter Eingang und natürlich 2 getrennte Küchen und 2 getrennte Bäder notwendig. Überlegen Sie diese Möglichkeit genau. Ein gutes Beispiel dazu finden Sie hier: Haus kaufen in Oberösterreich. Eine Adaptierung sollte mit nur geringem Aufwand jedenfalls möglich sein.

3. Die Seniorentauglichkeit:

Wir alle werden immer älter. Die Lebenserwartung steigt. Denken Sie auch an die Zeit, wo Treppensteigen zur Belastung wird. Eine langfristig nachhaltige Wohnung muss barrierefrei und stufenlos erreichbar sein. In der Wohnebene muss zudem ein Zimmer vorhanden sein, das Sie später auch als Schlafzimmer nutzen können. Auch auf eine behindertengerechte Ausgestaltung der Sanitärzone in der Wohnebene sollten Sie Bedacht nehmen.

Das Resümee:

Natürlich werden auch die subjektiven Kriterien eine maßgebliche Rolle beim Kauf spielen. Prüfen Sie jedoch zuerst diese 3 objektiven Punkte. Lassen Sie sich nicht zu sehr von Ihrer gegenwärtigen Lebenssituation leiten. Skizzieren Sie Ihre Bedürfnisse in 20 Jahren und in 40 Jahren und beurteilen Sie die Tauglichkeit des Hauses auch nach diesen zukünftigen Bedürfnissen.