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Eventuell haben ein Haus oder eine Wohnung geerbt und möchten es verkaufen oder vermieten. Sie wissen aber nicht wie und wo Sie das machen können. Freunde oder Bekannte Fragen sin zu mühsam und dauern auch zu lange. Sie hätten noch die Möglichkeit in diversen Zeitungen nach einem Immobilienmakler suchen, das würde aber auch zu viel Zeit in Anspruch nehmen und wäre viel zu aufwendig.
Aber dann bekommen Sie von Ihren Freunden den Tipp, im Internet gibt es Immobilienvermittler, die die passenden Käufer oder Mieter für ein Objekt finden. Also beginnen Sie sofort mit dem Googeln und Sie finden auch sehr rasch eine Immobilienagentur im Internet. Aber was genau st oder macht ein Immobilienmakler?
Der Immobilienmakler als Vermittler
In Deutschland ist der Immobilienmakler sehr oft ein selbständiger Gewerbetreibender, der Immobilien an Käufer oder Mieter mit Interesse vermittelt. Es kommt oft vor, dass der Makler vom Verkäufer/Vermieter den Auftrag bekommt die jeweilige Immobilie zu vermitteln und an den Mann / die Frau zu bringen. Der andere Fall ist, dass er vom Besitzer der Immobilie den Auftrag bekommt, aber vom Käufer bezahlt wird.
Was kann ein Makler bewegen?
Nach dem deutschen Gewerberecht darf der Makler Abschlüsse vermitteln, diesen Makler nennt man einen Vermittlungsmakler. Außerdem existiert noch die Bezeichnung des Nachweismaklers, er braucht dann einen Nachweis zur Gelegenheit eines Abschlusses. Außerdem kann er auch Verträge über Grundstücke oder Immobilien abschließen, vermieten von Wohnungen/ Geschäftsräumen und noch andere Aufträge übernehmen. Sollte der Makler erfolgreich sein und die jeweilige Immobilie verkaufen bzw. vermitteln, erhält er eine Provision in bestimmter Höhe, aber dazu mehr im folgenden Abschnitt. Es gibt aber auch noch eine andere Variante, dabei erhält der Makler keine Provision. Wenn man eine Immobilie über einen Makler vermieten/ oder verkaufen möchte, schließt man einen Maklervertrag mit dem Anbieter und dem Interessenten ab. Diesen Makler nennt man dann einen Festpreis Makler.
Die Provision des Maklers
Die Höhe der Makler-Vergütung (Provision) wiird manchmal verhandelt oder auch vom Makler vorgegeben, dabei muss es sich dann aber schon um einen sehr erfahrenen Makler handeln. Es gibt hier also verschiedene Konditionen. In Deutschland beträgt die Provision für einen privaten Verkauf zwischen 3 - 7 % des Verkaufspreises Wenn ein Objekt privat vermietet wird, dann beträgt die Provision ungefähr zwei Netto - Kaltmonatsmieten, bei einem Verkauf/ Vermietung eines gewerblichen Objekts wird die Provision zwischen den Partnern verhandelt.
Wie kann man mit einem Immobilienmakler zusammen arbeiten?
In Deutschland gibt es im Grunde drei Möglichkeiten einer Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern. Die erste nennt man den Allgemeinauftrag, das heißt man kann noch weitere Makler beauftragen oder selbst nach geeigneten Interessenten suchen. Bei der zweiten Möglichkeit, dem Alleinauftrag, dürfen keine weiteren Makler eingeschaltet werden, aber der Auftraggeber kann die Immobilie selbst weiter verkaufen. Der qualifizierte Auftrag ist eine weitere Möglichkeit. Dieser Auftrag ist für den Makler auf jeden Fall wünschenswerteste, denn dabei kann der Auftraggeber das Objekt nicht selbst verkaufen und alle Interessenten müssen an den Makler verwiesen werden. Diese Aufträge müssen aber zum Schutz des Auftraggebers befristet sein.
Die Ausbildung des Maklers
Während in Deutschland nur eine gewerbliche Anmeldung nötig ist, ist die Situation in anderen Ländern unterschiedlich. Allerdings ist es in Deutschland besser eine Ausbildung auf freiwilliger Basis zu machen. Es gibt dazu spezielle Lehrgänge, die Kurse zu einem "Geprüften Immobilienmakler" anbieten. Dieser Weg ist in Deutschland sehr wichtig, da die Gerichte, sollte der Makler verklagt werden, sehr streng sind und entsprechend hart durchgreifen. In Österreich gibt es eine eigene "Immobilien - Kammer", diese beaufsichtigt die Makler und die Verwalter, außerdem führt sie auch Fachprüfungen durch. In Frankreich muss der angehende Immobilienmakler sogar eine abgeschlossene Hochschulausbildung plus die Ausbildung bei einem Notar vorweisen können. In den USA und Spanien müssen Makler eine Staatsprüfung absolvieren.
Der moderne Immobilienmakler im Internet
Irgendwann haben einen passenden Immobilienmakler im Internet gefunden, der Ihr Haus verkaufen kann und die passende Wohnung für Sie findet. Es gibt aber sehr oft zwei Probleme, wie können sie das neue Haus/ Wohnung finanzieren und wie bekommen Sie Ihr neues Haus/ Wohnung? Für diese beiden Fragen gibt es auch Lösungen. Die Finanzierungsfrage wird dadurch gelöst, weil der Makler zusammen mit einem Finanzpartner den Immobilienmarkt beobachtet, vergleicht und damit das beste Angebot für Sie findet. Dadurch kann man wertvolle Zeit und ebenso wertvolles Geld sparen. Des Weiteren arbeitet der Makler mit Ihnen ein für Sie passendes Finanzierungsprogramm mit günstigen Konditionen aus.
Lasen sich sich vom Fachmann aus Berlin Rudow beraten - www.blumimmobilien.de
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