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Probleme bei der Immobilienverwaltung
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In vielen Köpfen hat sich ein bestimmtes Bild von einem typischen Vermieter festgesetzt. Denn gemeinhin gilt er aufgrund seiner Mieteinnahmen als wohlhabend, erreicht seinen Wohlstand ohne viel dafür zu tun und ärgert trotzdem noch seine Mieter mit allerlei Kleinigkeiten. Doch den meisten Menschen ist nicht bewusst, dass die Verwaltung von Wohnräumen und Gewerbeimmobilien keine leichte Aufgabe ist. Schon allein die Suche und Auswahl der Mieter nimmt einige Zeit in Anspruch. Anzeigen müssen aufgegeben werden, Besichtigungstermine ausgemacht und Verträge abgeschlossen werden. Zudem muss der Vermieter die Wohnung Instand halten und ständig anfallende Reparaturen und Renovierungsarbeiten bezahlen. Dazu gehören auch Arbeiten wie die Reinigung verstopfter Dachrinnen oder die Reparatur geplatzter Wasserleitungen. Wenn der Vermieter sehr großes Pech hat, kann es ihm auch passieren, dass er an so genannte Mietnomaden gerät. Diese Personen durchforsten die Immobilien Angebote gezielt nach Privatpersonen, die Wohnungen selbst vermieten. Denn sie wissen genau, dass sie diese leichter mit unwahren Angaben oder gefälschten Dokumenten täuschen können als einen professionellen Verwalter. Sind die Mietnomaden erst einmal in die Wohnung eingezogen, zahlen sie bald keine Miete mehr und verwüsten zusätzlich noch oft die Wohnräume. Um die ungeliebten Bewohner wieder loszuwerden sind oft rechtliche Schritte nötig. Im schlimmsten Fall verschwinden die Mietnomaden jedoch von einem Tag auf den anderen, hinterlassen die Wohnung in renovierungsbedürftigen Zustand und bleiben dem Vermieter die noch ausstehenden Raten der Miete schuldig. Doch auch ohne derartige Katastrophen ist die Verwaltung der Immobilien für den Vermieter oft mühselig. Denn Nebenkostenabrechnungen und sonstige Verwaltungstätigkeiten sind unangenehm und zeitintensiv. In Anbetracht all dieser Umstände verwundert es nicht, dass viele Vermieter die Betreuung ihrer Immobilien in die Hände einer professionellen Liegenschaftsverwaltung geben, die ihnen ihre Sorgen abnimmt und dafür sorgt, dass das Objekt nachhaltig und kostenschonend bewirtschaftet wird. Geschrieben von Arinae Scheck ( ariane.schneck [at] sherpatec.com ) |
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