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Mietrechtfragen aus Sicht des Vermieters
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Immer wieder wird im Fernsehen oder auch in Internetforen auf die speziellen Pflichten und Ansprüche von Mietern eingegangen. Die andere Seite wird jedoch oftmals kaum bedacht, denn auch ein Vermieter hat mit so mancher Schwierigkeit und auch Ungerechtigkeiten ihm gegenüber zu rechnen. Es wundert daher nicht dass viele Vermieter sich ihren zukünftigen Mieter genau aussuchen und sehr wählerisch sind. Gerade bei Wohnungen die etwas größer sind als eine "Studentenkammer" oder ein Mini-Apartment ist es den Vermietern oftmals besonders wichtig dass die Personen über ein geregeltes Einkommen verfügen und sich in einer allgemein stabilen Lebenssituation befinden. Nicht zuletzt deswegen wird oft das Mietrecht voll und ganz ausgeschöpft und von allen Möglichkeiten Gebrauch gemacht die finanzielle Situation des Mieters genau zu durchleuchten. Denn nichts ist ärgerlicher als jemanden in seinen vier Wänden wohnen zu haben, der plötzlich nicht mehr zahlungsfähig ist oder (noch schlimmer) sich schlichtweg weigert seine Miete zu überweisen und das Geld einfach einbehält. Auch haben Vermieter immer öfter mit dem Problem zu kämpfen dass Mieter ihre Wohnung nach der Mietvertrag Kündigung in einem katastrophalen Zustand hinterlassen. Einen Mieter der sich einmal bei einem eingenistet hat und sich weigert seine Miete zu zahlen wird man oftmals nur schwer wieder los. Man kann einen Menschen schließlich nicht einfach von den einen auf den anderen Tag auf die Strasse setzen. Die Aussichten dann noch an die einem zustehenden Mieteinnahmen heran zukommen sind mehr als gering. Die juristischen Möglichkeiten die der Vermieter in solchen Fällen hat sind zwar meistens sehr umfassend, doch oftmals kann er seine Ansprüche letztendlich nichts durchsetzen, da es zum Beispiel häufig vorkommt dass ein Mieter gänzlich zahlungsunfähig ist und es schlichtweg nichts zu holen gibt. Oder der Mieter verschwindet plötzlich ganz von der Bildfläche und ist überhaupt nicht mehr erreichbar. Somit kann sich der Vermieter nicht immer allein auf das Mietrecht verlassen, sondern sollte schon bei der Wahl seines zukünftigen Mieters einen guten Riecher haben. Geschrieben von Fabian Brake ( Texter1983 [at] web.de ) |
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