Ein Bausparvertrag ist oft der Grundstein für ein Haus. Vorher sollte sich aber unbedingt mit den Vor- und Nachteilen des Bausparens auseinandergesetzt werden. Mit dem Abschluss eines Bausparvertrages bei einer Bausparkasse bekommt der Bausparer eine feste Verzinsung sowohl des angesparten Guthabens als auch für das spätere Darlehen garantiert. Vergleicht man die Vorteile und Nachteile des Bausparens ist dies ein immenser Vorteil, weil der Bausparer somit Planungssicherheit bekommt. Zumal der Darlehenszinssatz meist unter den auf dem Markt üblichen Zinssätzen liegt. Diesen Vorteil erkauft man sich mit der Tatsache, dass man für sein angespartes Guthaben eine verhältnismäßig geringe Verzinsung bekommt. Das kann aber auch noch den Vorteil bringen, das Steuern gespart werden können, wenn nämlich die gesamten Sparbeträge so hoch sind, das für die anfallenden Zinsen auch noch Steuern fällig wären. Außerdem "zwingt" der Vertrag einen bestimmten Betrag für das zukünftige Eigenheim zu sparen. Das Geld kann aber auch für Umbau- und Modernisierungsarbeiten verwendet werden. Der Bausparvertrag kann auch flexibel erhöht werden und es muss nicht nach der Ansparphase sofort ein Darlehen aufgenommen werden.
Beim weiteren Vergleich der Vor- und Nachteile des Bausparens gibt es auch einige Nachteile, die von den Beratern der Bausparkassen oft nicht erwähnt werden. So zum Beispiel muss man bei einem Bausparvertrag erheblich mehr Eigenkapital aufbringen, um an eine bestimmte Kreditsumme zu kommen, als bei normalen Hypothekenkrediten. Ein weiterer Nachteil ist, wenn man mehrere Bausparverträge abschließt, um an sein Ziel zu kommen, sollte man darauf achten, dass alle Verträge immer bei ein und derselben Bausparkasse abgeschlossen sein sollten, um die Streitigkeiten, die die Bausparkassen untereinander bei der Absicherung ihrer Ansprüche zur Eintragung im Grundbuch führen, wer also an erster Stelle steht, zu vermeiden. Denn natürlich möchte jede Bausparkasse sich bestmöglich absichern. Das wissen die Wenigsten. Außerdem liegt die jährliche Tilgungsleistung bei Bauspardarlehen normalerweise weit über denen von normalen Immobilienkrediten.
Geschrieben von Thomas Meyer ( meythomas [at] googlemail.com )
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