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Die Nachfrage nach ganzheitlichen Baulösungen konnte in den letzten Jahren einen enormen Anstieg verzeichnen. Um dieser gesteigerten Nachfrage von Kundenseite gerecht zu werden, bieten Dienstleister des Industrie- und Gewerbebaus vermehrt ganzheitliche Lösungen und Dienstleistungen aus einer Hand, sogenannte schlüsselfertige Bauprojekte.
Schlüsselfertiges Bauen bringt alle Verantwortlichen eines Bauprojektes an einen Tisch. Dieses interdisziplinäre Team aus Architekten, Ingenieuren, Statikern, Haustechnikern, Finanzexperten und Kalkulatoren übernimmt jeden Schritt von der ersten Planung bis zur schlüsselfertigen Erstellung des Bauobjektes. Alle Verantwortung für das Vorhaben wird auf den Bauträger übertragen und für den Bauherren entsteht der Vorteil, nur einen einzigen kompetenten Ansprechpartner zu haben, der sich um alle Details kümmert. Dies minimiert Kommunikationsverluste an Schnittstellen und beschleunigt eine transparente Kommunikation. Was die Attraktivität von schlüsselfertigem Bauen zusätzlich steigert ist die Gewissheit, dass das Bauobjekt zum gewünschten Termin fertig gestellt wird. Schlüsselfertiges Bauen im Industrie- und Gewerbebau verhindert dementsprechend die Verzögerung der Fertigstellung, da der Übergabetermin vertraglich festgehalten ist.
Entscheidend für eine erfolgreiche Projektdurchführung ist eine gründliche Bedarfs- und Rentabilitätsermittlung vor Baubeginn. Vom Material der Tragkonstruktion bis hin zur farblichen Gestaltung der Fassaden muss jedes Detail genau festgeschrieben werden, um eine ausgereifte Kalkulation zu ermöglichen.
Aus Kostensicht stehen dem Bauherren dabei in der Regel zwei Preislösungen zur Auswahl – Festkostenlösung und GMP (Garantierter Maximalpreis). Die Festkostenlösung beschränkt den Einfluss des Bauherrens auf die Planungsphase während der Garantierte Maximalpreis Ansatz dem Kunden auf der Basis von Plänen und Qualitäten eine maximale Preisobergrenze vorlegt. Der Bauherr wird außerdem laufend über die Kostenentwicklung unterrichtet und hat die Möglichkeit, bei sämtlichen Angebotsvergaben aktiv mitzuwirken. Wird die Preisobergrenze überschritten, trägt der Bauträger die überschüssigen Kosten, wird sie unterschritten, wird das Ersparnis zwischen Bauherrn und Bauunternehmen aufgeteilt. Vorteile dieser Preissetzung sind absolute Kostentransparenz, Preissicherheit, minimiertes Risiko und das Mitspracherecht bei der Wahl der Nachunternehmer.
Zusammenfassend ist demnach festzuhalten, dass das schlüsselfertige Bauen eine immer größere Nachfrage aufweist. Bauunternehmen müssen in diesem Zusammenhang unbedingt den Wunsch der Bauherren erkennen, nicht nur Investitionskosten zu senken sondern durch nachhaltige, ganzheitliche Lösungen langfristig einen Innovationsvorteil zu haben, hohe Qualität sicherzustellen und Kosten einzusparen.
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